Nghĩa Lộ là một xã của huyện đảo Cát Hải, phía Bắc giáp kênh Hà Nam, Phía Nam giáp xã Văn Phong, Hoàng Châu, phía Đông giáp xã Đồng Bài, Văn Phong, phía Tây giáp cửa sông Nam Triệu, với vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế của huyện, hiện nay toàn bộ diện tích đất của xã nằm Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để thực hiện các dự án. Trong thời gian qua nhu cầu sửa chữa, xây dựng trên địa bàn xã là rất lớn đặc biệt nhu cầu xây dựng công trình ở Khu Tái định cư đảo Cát Hải. Công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn xã đang được các cấp, các ngành vào cuộc một cách nghiêm túc và quyết liệt.
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị năm 2009; Luật Xây dựng năm 2014; Luật Xây dựng số 62 năm 2020; Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ xây dựng về Quy chuẩn Việt Nam 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng; Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 về quy định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự xây dựng; Quyết định số 1078/QĐ-UBND ngày 19/7/2023 về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư đảo Cát Hải (giai đoạn 1) lần 2 và các Văn bản hướng dẫn thi hành quy định.
Để giúp nhân dân hiểu rõ vấn đề này, UBND xã thông tin một số nội dung quy định về Trật tự xây dựng như sau:
1. Đối với khu vực dân cư 3 thôn Minh Hồng, Minh Tân, Ninh Tiếp
Người dân có nhu cầu sửa chữa cải tạo công trình, xin cấp phép xây dựng công trình có thời hạn thì thông tin đến Ủy ban nhân dân xã. UBND xã tiếp nhận hướng dẫn và báo cáo UBND huyện về nhu cầu sửa chữa cải tạo công trình, xin cấp phép xây dựng công trình có thời hạn của người dân. Chỉ khi nào có sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản cho phép cải tạo, sửa chữa của cơ quan có thẩm quyền thì người dân có nhu cầu mới được tiến hành sửa chữa, cải tạo công trình.
2. Đối với việc xây dựng công trình Khu Tái định cư đảo Cát Hải
Người dân có nhu cầu xây dựng công trình trên khu Tái Định cư đảo Cát Hải thì thông tin đến Ủy ban nhân dân xã. UBND xã tiếp nhận hướng dẫn làm đơn xin phép xây dựng và bản cam kết xây dựng theo đúng quy định về trật tự xây dựng.
3. Những hành vi bị nghiêm cấm trong việc xây dựng
- Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
- Xây dựng công trình sai mật độ xây dựng; hệ số sử dụng đất theo quy định.
4. Quy định về mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) khu Tái định cư đảo Cát Hải.
- Với thửa đất có diện tích 80 m2, xây dựng tối đa không quá 100% diện tích của thửa đất (tức là không quá 80 m2)
- Với thửa đất có diện tích 100 m2, xây dựng tối đa không quá 90% diện tích của thửa đất (tức là không quá 90 m2)
- Với thửa đất có diện tích 150 m2, xây dựng tối đa không quá 80% diện tích của thửa đất (tức là không quá 120 m2)
- Với thửa đất có diện tích 200 m2, xây dựng tối đa không quá 70% diện tích của thửa đất (tức là không quá 140 m2)
- Với thửa đất có diện tích 300 m2, xây dựng tối đa không quá 60% diện tích của thửa đất (tức là không quá 180 m2)
- Xây dựng tối đa không quá 5 tầng, chiều cao tối đa 20m
Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.
5. Hành vi vi phạm và xử lý vi phạm về trật tự xây dựng
- Căn cứ Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
- Mọi hoạt động thi công xây dựng công trình sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất bị xử phạt theo quy định.
- Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Xử phạt hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau: Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác;
- Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Đối với các công trình xây dựng trên đất không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai thì xử phạt theo quy định tại nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Nếu tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm dù đã được yêu cầu chấm dứt: Phạt tiền từ 100 triệu - 120 triệu đồng.
- Đặc biệt, ngoài bị phạt về tiền với hành vi vi phạm xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng và hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng còn bị cưỡng chế tháo dỡ và không được bồi thường.
Mức xử phạt của tổ chức bằng 02 lần của cá nhân
Vậy UBND xã Nghĩa Lộ thông tin đến nhân dân trên địa bàn xã được biết và thực hiện